¿Cómo verificar quién es el propietario de un inmueble en Perú?

Si te has hecho esta interrogante posiblemente estés interesado en comprar una vivienda, departamento, terreno o local comercial. Y tienes toda la razón en querer conocer si quien te está vendiendo el inmueble es realmente el propietario. Ya que la confirmación de la información es un paso completamente necesario para decidirse en comprar o no un inmueble. Para ello y verificar otro tipo de informaciones importantes la entidad más confiable a la cual acudir son los servicios brindados por la Sunarp.

Para acceder y verificar la información donde figuran los datos del propietario del inmueble, podemos acudir a la oficina de la Sunarp que nos resulte más cercana y solicitar el certificado literal y/o la copia informativa, según sean tus fines.

¿Y cómo saber cuál solicitar?

 El primero, certificado literal, te conviene adquirirlo si lo presentarás para algún asunto de índole, trámite legal. Pero si lo que quieres es verificar la información solo para ti, con la copia informativa es más que suficiente. Ambos documentos contienen los mismos datos y la única diferencia entre ellos es que el primero (certificado literal) cuenta con la firma y sello notarial del abogado certificador de la Sunarp. El segundo (copia informativa) carece de firma y sello, por lo que no tiene validez jurídica pero su contenido es igual de confiable.

Cada documento tiene un coste de trece soles (las dos primeras páginas) y seis soles por cada página restante.

Atención: Para poder solicitar estos documentos necesita de forma obligatoria el número de partida registral del inmueble que te interesa.

¿Cómo consigo el número de partida registral?

A través del servicio de Búsqueda de Índice de la Sunarp. Aunque en un primer momento pueda parecer contradictorio, necesitarás el nombre de la persona inscrita en el Registro de Propiedad Inmueble. Pero ten en cuenta que estamos verificando la información, por lo que queremos confirmar si quién nos está vendiendo el inmueble es el propietario legal. Así que no quedará más que dar el nombre de propietario que el vendedor te ha proporcionado. Tiene un coste de siete nuevos soles y la entrega es también inmediata.

¿En qué área de la Sunarp puedo solicitar estos documentos?

Puedes solicitarlo acercándote al área de caja de esta institución. En ellas se pueden realizar tres búsquedas automatizadas: certificado literal, copia informativa y búsqueda de índice. Ten en cuenta que no podrás realizar más de cinco búsquedas seguidas.

Verificar quién es el propietario de un inmueble en Perú: forma online

Para poder acceder a los servicios vía online es necesario estar registrado en el Servicio de Publicidad Registral en Línea de la Sunarp. Si no lo estás puedes registrarte ingresando a su portal web y hacer click en el apartado “Suscripción de personas - deseo inscribirme”.

Portal de la Sunarp: https://enlinea.sunarp.gob.pe/sunarpweb/pages/acceso/ingreso.faces

Para poder realizar las búsquedas necesitarás contar con dinero en tu monedero virtual y recuerda que el coste es por cada operación. Las únicas búsquedas gratuitas son las de: estado de títulos, estado de títulos RPV y búsqueda directa de partidas. Estas tarifas se encuentran publicadas en el portal web de la Sunarp.

Las puedes ver aquí: https://enlinea.sunarp.gob.pe/sunarpweb/pages/publico/frm_tarifas.htm